フランスの強制不動産診断

2011年の初め以来、フランスでは不動産の売り手が設立した義務があります 不動産診断。 専門家または一連の承認された専門家によるこれらの診断は、住宅販売ファイル、技術診断ファイル、またはDDTに添付され、特定のリスクを購入者に通知するために使用されます。 また、訴訟から販売者を保護します。 特定のテストは常に必須でしたが、今日はより多く、不動産を市場に出すことを計画している人は、これらのテストが何であるか、誰がテストを実行しなければならず、誰が問題の場合に責任があるかを正確に知る必要があります。

診断テストの費用

すべての分析を一度に実行することを選択した場合、 不動産診断価格 およそ400ユーロと600ユーロの間である必要があります。 最良のオファーを利用するためにいくつかの見積もりを比較すると、おそらく一部の地域は他の地域よりも高価であり、 県が推奨する専門家 あなたが望むほど多くの選択肢を与えません。

不動産診断の価格は、 あなたの財産のエリア。 また、物件を売却または賃貸するかどうかによっても異なります。 すべての場合において、すべての必須の診断を一度に実行することをお勧めします。これは、節約に役立ちます。 規制はなく、診断の価格を決定するものもありません。各企業が希望する価格を実践できます。

認定エキスパートを見つける方法は?

診断を行う専門家が十分に認定されていることを確認するには、電話をかける人の連絡先の詳細を提供する県に問い合わせる必要があります。 COFRACは認定機関であり、すべての専門家をそこで登録する必要があります。 公証人または優れた不動産業者も、資格のある専門家の名前と連絡先を提供します。

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認定診断医を見つけるもうXNUMXつの迅速で効率的な方法は、所有者と認定された診断会社をつなぐサイトにアクセスすることです。 多くの企業をXNUMXか所で見つけて価格を比較できるため、このソリューションは効果的です。 これにより時間を節約し、真面目な専門家に連絡することができます。

診断を行わないとどうなりますか?

これらのレポートは、販売されたすべてのプロパティの法的要件です。 この書類は、遅くとも署名日に新しい所有者に渡す必要があります。 必要な診断をすべて満たしていない場合は、販売者として、 これらの領域から発生する問題の責任を負う。 したがって、レポートは販売契約に添付されます。

製品を市場に出す前にすべてのテストを実施することを強くお勧めしますが、一部のテストは販売前に完了していれば、後で合法的に実行できます。 このルールの例外は、エネルギー効率テストの新しい要件です。これは、家が市場に出され、すべての広告に表示される前に実行する必要があります。

ただし、販売者としての義務は、購入者が持つ必要のある情報を提供することに限定されます。 考えられる障害の知識 あなたの財産の。 したがって、それらを修正するための作業を実行する義務はありません。 ただし、問題がレポートで強調表示されている場合、潜在的な購入者が販売を中止するか、価格の引き下げを要求する可能性があります。

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必須の診断

2013年以降、販売のコンテキストでは9つの診断が必須です。

スクリーニングアスベスト

1997年より前に建築許可を取得したすべてのプロパティは、アスベストの存在についてテストする必要があります。

CREP(鉛への暴露のリスクの報告)

このテストは、塗料での鉛の使用にのみ関係します。鉛は、子供やペットの健康に危険を及ぼす可能性があり、屋根などの鉛の点滅は含みません。

ガス診断

ガス接続が販売のXNUMX年以上前に設置された場合、テストは施設で実施する必要があります。

電気診断

ガスについては、XNUMX年以上前に電力網への接続が備わっていた場合、テストが必要です。

診断 衛生

この診断の目的は、廃水ネットワークへの接続が有効な基準に準拠していることを確認することです。

シロアリの診断

すべてのプロパティは、プロパティとその周辺をカバーするシロアリレポートの対象である必要があります。この診断は、プロパティが汚染地域にあるかどうかにかかわらず、必須です。 物件が汚染地域にあるかどうかは、都道府県から教えてくれます。 シロアリの蔓延 プロパティを破壊する可能性があるので、このテストの結果を知ることは誰の利益にもなります。 さらに、診断中に他の穴を掘る寄生虫や木材を食べる菌類(merule)の存在がチェックされます。 シロアリの蔓延の報告はXNUMXか月間のみ有効であることを知ることも重要です。

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ERP診断

自然リスク評価も販売ファイルに対して実行する必要があります。 これは、 自然災害の確率 地震、洪水、山火事など、そのエリアがさらされる可能性のある場所。また、有毒物質の放出、土壌の劣化などを引き起こす可能性のある地元の産業活動の影響。

カレス・ロウ

この診断は、共有プロパティ(垂直または水平)にのみ適用されます。 販売した不動産のエリアを正確に確立する必要があります。 個々の家はこの基準の対象ではありません。

Le エネルギー性能診断

このエネルギー性能診断は 必須診断のリストに追加されました 物件の売却または賃貸の前に実行する必要があり、レポートは広告とともに表示する必要があります。 レポートは、プロパティのエネルギー効率を示し、温室効果ガスの排出量をレポートします。 また、効率を改善し、請求書を削減し、排出量を削減する方法に関するアドバイスも提供します。 有効期限は、検査日から2013年です。

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