2011年の初め以来、フランスでは不動産の売り手が設立する必要がありました 不動産診断。 専門家または一連の承認された専門家によって行われたこれらの診断は、住宅の販売ファイル、技術診断ファイルまたはDDTに添付され、購入者に特定のリスクを通知するために使用されます。 また、売り手を訴訟から保護します。 一部のテストは常に必須でしたが、今では、不動産の市場投入を検討している人は、これらのテストが何であるか、誰がテストを実行するか、問題が発生した場合に誰が責任を負うかを正確に知る必要があります。
診断テストの費用
すべての分析を一度に実行することを選択した場合、 不動産診断価格 およそ400から600ユーロの間でなければなりません。 最良の取引を得るために複数の見積もりを比較すると、一部の領域が他の領域よりも高価であり、 県が推奨する専門家 あなたが望むほど多くの選択肢を与えません。
不動産診断の価格は あなたの財産のエリア。 また、物件を売却するか賃貸するかによっても異なります。 いずれの場合も、すべての必須診断を一度に実行することをお勧めします。これにより、コストを節約できます。 診断の価格を設定する規制はありません。各企業は希望する価格を請求できます。
認定エキスパートを見つける方法は？
診断を行う専門家が適切に認定されていることを確認するために、あなたはあなたの県に電話する人々の連絡先の詳細を提供するように頼むべきです。 COFRACは認定機関であり、すべての専門家はそこで登録する必要があります。 公証人または優れた不動産業者も、資格のある専門家の名前と連絡先を提供します。
認定診断医を見つけるもうXNUMXつの迅速で効率的な方法は、所有者と認定された診断会社をつなぐサイトにアクセスすることです。 多くの企業をXNUMXか所で見つけて価格を比較できるため、このソリューションは効果的です。 これにより時間を節約し、真面目な専門家に連絡することができます。
診断を行わないとどうなりますか？
これらのレポートは、販売されたすべてのプロパティの法的要件です。 この書類は、遅くとも署名日に新しい所有者に渡す必要があります。 必要な診断をすべて満たしていない場合は、販売者として、 これらの領域から発生する問題の責任を負う。 したがって、レポートは販売契約に添付されます。
アイテムを市場に出す前にすべてのテストを行うことを強くお勧めしますが、販売前に完了している限り、一部のテストは後で合法的に行うことができます。 この規則の例外は、エネルギー効率テストの新しい要件です。これは、住宅が市場に出され、すべての広告に表示される前に実行する必要があります。
ただし、売り手としてのあなたの義務は、買い手がするために必要な情報を提供することに限定されています 考えられる障害の知識 あなたの財産の。 したがって、それらを修正するために作業を行う必要はありません。 ただし、レポートで問題が強調表示されている場合、潜在的な購入者が販売を取りやめるか、価格の引き下げを要求する可能性があります。
必須の診断
2013年以降、販売のコンテキストでは9つの診断が必須です。
のスクリーニングアスベスト
1997年より前に建築許可を取得したすべての物件は、アスベストの存在をテストする必要があります。
CREP（鉛への曝露のリスクの発見）
このテストは、塗料に鉛を使用する場合のみを対象としており、屋根などでの鉛の点滅ではなく、子供やペットに健康上の危険をもたらす可能性があります。
ガス診断
ガス接続が販売のXNUMX年以上前に設置された場合、テストは施設で実施する必要があります。
電気診断
ガスと同様に、資産がXNUMX年以上前に電力ネットワークへの接続を備えていた場合は、テストが必要です。
診断 衛生
この診断の目的は、廃水ネットワークへの接続が施行されている基準に準拠していることを確認することです。
シロアリの診断
すべての物件は、物件とその周辺をカバーするシロアリレポートの対象となる必要があります。この診断は、物件が汚染されている、または汚染される可能性のある地域にあるかどうかにかかわらず必須です。 あなたの県はあなたの財産が汚染地域にあるかどうかを教えてくれます。 シロアリの蔓延 プロパティを破壊する可能性があるため、このテストの結果を知ることはすべての人の利益になります。 さらに、他の穴を掘る寄生虫や木を食べる菌類（乾いた腐敗）の存在が診断中にチェックされます。 シロアリの蔓延に関する報告はXNUMXか月間しか有効ではないことを知っておくことも重要です。
ERP診断
自然リスク評価も販売ファイルに対して実行する必要があります。 これは、 自然災害の確率 地震、洪水、山火事など、そのエリアがさらされる可能性のある場所。また、有毒物質の放出、土壌の劣化などを引き起こす可能性のある地元の産業活動の影響。
カレス・ロウ
この診断は、コンドミニアムのプロパティ（垂直または水平）にのみ適用されます。 販売された物件の面積を正確に確立する必要があります。 個々の家はこの基準の対象ではありません。
Le エネルギー性能診断
このエネルギー性能診断は 必須診断のリストに追加されました 2013年以降の販売およびレンタルの一環として。物件が販売またはレンタルされる前に行う必要があり、レポートは広告とともに表示される必要があります。 レポートは、プロパティのエネルギー効率を示し、温室効果ガスの排出量を説明します。 また、効率を改善し、請求額を減らし、排出量を減らす方法についてのアドバイスも提供します。 有効期間は検査日からXNUMX年です。