生態学的不動産

生態学的な不動産に投資する方法は?

グリーン不動産は、不動産への投資に関して、ますます多くのバイヤーが関心を持っているオプションです。 特に2020年に適用されるRT2021などの新しい生態学的基準の施行のおかげで、持続可能な不動産はこのセクターの将来を代表する態勢を整えていると言わなければなりません。

これらの基準とラベルのおかげで、いわゆるパッシブハウジングがフランスにますます存在し、将来的には標準になるでしょう。 それらは不動産投資の未来を表しており、レンタルと再販の両方で投資収益率が高い可能性がありますが、何よりもエコロジカルな不動産を選択することが重要です。

不動産の専​​門家に不動産への投資を依頼する 生態学的不動産

グリーン不動産への投資は、その利点が大きいにもかかわらず、軽視すべきではないプロジェクトです。 したがって、コミットする前に特定の基準を考慮することが賢明です。 どんな投資でも。 あなたが間違っていないことを確認するために、あなたの検索を手伝ってくれる不動産の専​​門家を呼ぶのがおそらく最善でしょう。

生態学的特性のためにどの場所が好ましいべきですか?

考慮すべき最初の基準は、緑の不動産の場所です。 環境への責任がテナントまたはバイヤーの選択のバランスを左右するポイントのXNUMXつであるとしても、場所は彼らにとって同様に重要です。

とりわけ環境に配慮した住宅の場合、あなたは世話をしなければなりません 将来、社会の変化に適応できる場所を選ぶ.

ゾーンのレベルでの不動産市場の調査は、新しいまたは古いものでの購入、建設など、行うのに最適な生態学的投資を決定するためにも賢明です。 の場合 最初の新しい不動産購入、特にこのタイプの住宅に特化した、新しい不動産プロジェクトの専門家のサービスを遠慮なく求めてください。 後者はよりよく決定することができます 不動産市場に関する正確な数値に基づいて投資するのに最適な分野.

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また、不動産に環境に配慮した方法で投資する最善の方法は、新しい住宅、より正確にはRT2013規制に準拠した2012年以降に建てられた住宅を選択することです。

授与されたラベルを検討するために専門家の助けを求める

設立の分野に加えて、ラベルはあなたの生態学的な不動産投資の選択にも関与します。

一部の専門家は、グリーンのオーバーコミットメントが基準であり、 グリーンラベルを品質の保証と見なすバイヤーとテナント.

たとえば、RT 2020規格は、特に環境に配慮したエネルギー生産設備を使用することで、消費するよりも多くのエネルギーを生産する新しい家の建設を可能にする温度規制です。 将来の家のエネルギーバランスがほぼゼロになるのは、このポジティブエネルギーの概念を通してです。

低消費建築基準またはBBCは、RT2012基準が施行されて以来、その一部として義務付けられています。 彼女は提唱している 50 kWh / m2のエネルギー消費 暖房設備、家庭用温水製造、家の照明および換気用。 この基準を使用して、宿泊施設を選択することもできます。

したがって、不動産の専​​門家はあなたに大きな助けとなることができます。 プロセスであなたをサポートし、さまざまな不動産がこれらのラベルや基準に準拠しているかどうかを評価します。

財政援助

あなたの環境に責任のある宿泊施設の取得を容易にするために、あなたが特定の財政援助を頼りにすることができることを知ってください。 実際には、この援助の付与は、特定のパラメーター、特に選択した宿泊施設のエコラベルに依存します。 たとえば、RT2012標準とBBCラベルへの準拠は、この支援を受けるための必須基準のXNUMXつです。

古い物件をより環境に配慮したものに改修するために提供されている施設ほど多くはありませんが、財政援助にはいくつかの形態があります。 だからあなたは恩恵を受けることができます地方自治体が付与できる財産税の免除 最大50年間、この税の最大100または5%。

援助はまたの形で与えることができます 政府資金による無利子ローン 最初の新しい不動産購入の全部または一部に資金を提供することができます。 これは、平均的または低所得の世帯向けに特別に計画されており、計画された投資額、世帯の構成、および物件が所在する地域などの特定の条件下で行われます。

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また、 ピネルデバイス これにより、特定の条件下で、12〜21%の税制上の優遇措置の恩恵を受けることができます。 ピネルに投資することの利点は、あなたがそれを作る都市にも依存します。

ここでも、不動産の専​​門家があなたの貴重な味方となり、最適な条件から利益を得るのを助けます。

エコロジカルハウジングで優先する設備

エコロジカルホームの品質は、そこにある施設によっても定義されます。つまり、適切な投資を行う場合は、一部の機器を他の機器よりも優先する必要があります。 ザ・家の断熱材 明らかに治療する必要があります、特に熱改修の場合。 避ける必要があります どんな犠牲を払ってもサーマルブリッジ エネルギーの過剰消費のXNUMXつの主要な原因である空気漏れを可能な限り排除します。

Le 木材の加熱

これは人類最古の暖房方法であり、最も環境に優しく、最も再生可能です。 それにもかかわらず、それは木質ペレットを使用するときでさえかなり制限的です。 あなたは見つけるでしょう 木材加熱のフォルダー ここで

ヒートポンプ

ヒートポンプは家庭での使用が人気のある機器です 熱と家庭用温水の生産のために、 外気に存在するカロリーを使用することによって。 電気で作動するため、他の従来の暖房システムよりも環境に優しく、家の中で一定の温度維持を保証します。

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ヒートポンプを使用することで、従来の電気暖房と比較して、家庭のエネルギー料金を大幅に削減し、より正確に3で割ることができます。 しかし、注意してください ヒートポンプは、カタログに記載されているほど環境に優しいものではありません ! 一次エネルギーについて考えると、ヒートポンプは最新の石油またはガスボイラーよりも少し優れています。 石油またはガスボイラーは、その優れた性能にもかかわらず、 すぐにフランスで禁止されました.

フランスのヒートポンプの利点は、CO2レベルが低いことです…しかし、これは原子力発電のおかげでのみ可能です。 ドイツのように石炭が主要な電力源である国では、 ヒートポンプは、石油またはガスボイラーよりも多くのCO2を拒否します 全体的なサイクルとリターンとロスを考慮に入れてください!

それにもかかわらず、ヒートポンプとソーラーパネルを組み合わせるのは非常に興味深いことです。

ソーラーパネル 光起電

ソーラーパネルは、グリーンハウジングが独自の電力を生成するための最も人気のある機器です。 これは、太陽光発電パネルは、できるだけ多くの人が簡単にアクセスできます、しかしまたそれらの効率のため。 電流を生成することに加えて空気を加熱する空力を選択することもできますが、すべての場合において、ハウジングの傾斜と設置面積がこれに適合していることを確認することが重要です。インストールのタイプ。

LED照明

家のエネルギー料金への照明の影響を無視してはならないので、選択する必要があります 低エネルギー消費電球。 LEDはこの基準を完全に満たし、その設置により、エコロジカルハウジングの仕様を満たすことができます。 したがって、生態系機器の恩恵を受けたい場合は、このタイプの住宅に焦点を当てた新しい不動産プロジェクトの専門家に遠慮なく伝えてください。 今日、すべての照明器具はLEDに置き換えることができます。 LEDネオンチューブ 素晴らしいパフォーマンス。

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