グリーン不動産は、不動産投資においてますます多くの購入者が検討している選択肢です。 特に、2020年に適用されるRT2021などの新しい環境基準の発効のおかげで、持続可能な不動産はこの分野の将来を代表する態勢が整っていると言わなければなりません。
これらの基準とラベルのおかげで、フランスではいわゆるパッシブ住宅がますます増えており、将来的には標準になるでしょう。 これらは不動産投資の未来を表しており、賃貸と再販の両方で高い投資収益率が期待できますが、環境に優しい不動産を適切に選択することが何よりも重要です。
不動産投資には不動産の専門家を利用しましょう 環境に優しい不動産
グリーン不動産への投資は、そのメリットが大きいにもかかわらず、軽視すべきプロジェクトではありません。 したがって、コミットする前に、特定の基準を考慮することが賢明です。 あらゆる投資において。 失敗しないようにするには、不動産の専門家に依頼して物件探しを手伝ってもらうのが最善でしょう。
環境に優しい不動産にはどのような場所が適していますか?
考慮すべき最初の基準は、生態学的資産の場所です。 環境への責任がテナントと買い手の選択のバランスを考慮するポイントの XNUMX つであるとしても、後者にとって立地は同様に重要です。
環境に配慮した住宅の場合、特に次の点に注意する必要があります。 今後の社会の変化に対応できる立地を選ぶ.
エリアレベルで不動産市場を調査することも、新築か中古物件の購入、建設など、環境に配慮した最適な投資を決定するために賢明です。 の場合 初めての新規不動産購入、特にこのタイプの住宅に特化した、新しい不動産プロジェクトの専門家のサービスを遠慮なくお問い合わせください。 後者の方がより適切に判断できるでしょう 不動産市場に関する正確な数字に基づいて、投資に最適なエリアを決定.
また、環境に配慮した方法で不動産に投資する最善の方法は、新築住宅、より具体的には RT 2013 規制に準拠した 2012 年以降に建てられた住宅を選択することです。
付与されるラベルを検討するには専門家の助けを求めてください
植込みの領域に加えて、ラベルも環境に優しい不動産投資の選択に影響します。
一部の専門家は、グリーンオーバーコミットメントは多くの人々からも評価される基準であると述べています。 グリーンラベルを品質の保証と考えるバイヤーとテナント.
たとえば、RT 2020 規格は、特により環境に優しいエネルギー生産設備の使用を通じて、消費するエネルギーよりも多くのエネルギーを生産する新しい住宅の建設を許可する温度規制です。 このポジティブなエネルギーの概念により、将来の住宅のエネルギーバランスはほぼゼロになります。
RT2012 規格の発効以来、低消費建築物 (BBC) 規格が義務化されました。 彼女は擁護します エネルギー消費量 50kWh/m2 暖房機器、家庭用温水製造、住宅照明および換気用。 この基準を宿泊施設の選択に使用することもできます。
したがって、不動産の専門家はあなたにとって大きな助けとなるでしょう。 アプローチをサポートし、さまざまなプロパティがこれらのラベルや規格に準拠しているかどうかを評価します。
財政援助
環境に配慮した宿泊施設を入手しやすくするために、特定の財政援助を利用できることを知っておいてください。 実際には、これらの援助の付与は特定のパラメータ、特に選択した宿泊施設のエコラベルに依存します。 たとえば、RT2012 規格と BBC ラベルへの準拠は、この援助を受けるための必須基準の XNUMX つです。
古い不動産をより環境に優しいものにするために改修するために提供される施設ほど数は多くありませんが、財政援助にはいくつかの形態があります。 したがって、次のような恩恵を受けることができます地方自治体によって認められる固定資産税の免除 最長 50 年間、この税金の最大 100 または 5% が支払われます。
援助は、次の形で与えられることもあります。 国の資金による無利子融資 最初の新規不動産購入の全額または一部を融資できるようになります。 これは、投資予定額、世帯構成、物件の所在地などの一定の条件のもと、中所得または低所得の世帯向けに特別に設計されています。
また、 ピネルデバイス これにより、一定の条件の下で 12 ～ 21% の税制優遇を受けることができます。 ピネルに投資するメリットは、投資する都市によっても異なります。
ここでも、不動産の専門家があなたの貴重な味方となり、最適な条件で利益を得るお手伝いをします。
エコ住宅で優先すべき設備
温室の品質は、そこにある設備によっても決まります。つまり、良い投資をしたいのであれば、特定の設備を他の設備よりも優先する必要があります。 私'家の断熱材 明らかに世話をしなければならないだろう、特に熱改修の場合。 避ける必要があるだろう 何としても熱橋を エネルギー過剰消費の XNUMX つの主要な原因である空気漏れを可能な限り排除します。
Le 木材の加熱
これは人類最古の暖房モードであり、最も環境に優しく、最も再生可能です。 それにもかかわらず、木質ペレットを使用する場合でも、それはかなり制限されています。 あなたは、 木材加熱のフォルダー ここで
ヒートポンプ
ヒートポンプは住宅用として注目されている機器です 熱と家庭用温水の製造用、 外気中に存在するカロリーを利用します。 電気で動作するため、他の従来の暖房システムよりも環境に優しく、室内の温度を一定に保ちます。
ヒートポンプの使用により、宿泊施設の光熱費を大幅に削減することができ、より正確には、従来の電気暖房と比較して 3 分の XNUMX にすることができます。 でも一つ気を付けてください ヒートポンプはカタログで謳われているほど環境に優しくありません ! 一次エネルギーの観点から推論すると、ヒート ポンプは現代の石油やガスのボイラーとほとんど変わりません。 石油またはガスボイラーは、収率が良いにもかかわらず、 フランスでは間もなく禁止される.
フランスにおけるヒートポンプの利点は、CO2 レベルが低いことです…しかし、これは原子力のおかげでのみ可能です。 ドイツなど石炭が主な電力源である国では、 ヒートポンプは石油やガスのボイラーよりも多くの CO2 を排出します 世界的なサイクルと収益と損失を考慮すると、
それにもかかわらず、ヒートポンプとソーラーパネルを組み合わせるのは非常に興味深いです。
ソーラーパネル 光起電
ソーラーパネルは、環境に優しい住宅が自家発電できるようにする最も人気のある機器です。 これは、できるだけ多くの人が太陽光発電パネルに簡単にアクセスできるようにする、しかしそれはその効果のためでもあります。 発電に加えて空気を加熱する航空起電力を選択することもできますが、いずれの場合も、傾斜と宿泊施設の設置面積がこれに適合していることを確認することが重要です。インストールのタイプ。
LED照明
照明が家の光熱費に与える影響を無視してはなりません。したがって、照明を選択する必要があります。 省エネ電球。 LED はこの基準を完全に満たしており、LED を設置することで環境に優しい住宅の仕様を満たすことが可能になります。 したがって、環境に優しい設備の恩恵を受けたい場合は、このタイプの住宅を中心とした新しい不動産プロジェクトの専門家に遠慮せずに知らせてください。 今日ではすべての照明を LED に置き換えることができます。 LEDネオン管 素晴らしいパフォーマンス。