住宅ローン:あなたの借り入れ能力を決定する

住宅ローンは一晩で取得することはできません。 確かに、毎月の支払い、料金などを決定できることが重要です。 あなたがあなたの不動産購入計画を始める前に、あなたはあなたの借り入れ能力を知る必要があります。 これにより、負債比率を特定し、借りる金額を決定することができます。

借り入れ能力を確認する理由

不動産購入の段階を問題なく進めるためには、さまざまな可能性を予測することをお勧めします。 したがって、毎月の返済額、全体的な実効金利(APR)、ローンの全体的なコストなどを正確に見積もることができなければなりません。 のために あなたの不動産予算を決定する したがって、購入できる商品の種類には、さまざまな量のクレジットをシミュレートする必要があります。 あなたがすることを可能にする住宅ローンシミュレーターがあります 借入能力を確認してください 自由。 借入能力は、お金を借りる能力(論理)をチェックすることで構成されますが、とりわけそれを返済することです。銀行または他の信用機関に住宅ローンを依頼できるのは最終的な金額です。 それはあなたがこのローンを取得する能力、したがって不動産を購入できることを条件とします。 明らかに、これが考慮される唯一の基準ではありませんが、それは借りる金額と可能なレートを知ることを可能にします。

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あなたの量を決定するのは生きる残りの部分です 毎月の返済分割払い そしてあなたの住宅ローンの期間。 ローンを組むために、銀行はこの金額、つまりすべての費用を差し引いた後に残った金額に特に注意を払います。 また、33%を超えてはならない%で表される負債比率になります。

ローンの価格を計算する方法

借入能力を計算するために、債券から固定費を差し引きます。 式は単純です:借入能力=あなたの収入-あなたの固定費。 もちろん、借入能力の計算はそれほど簡単ではありません。 したがって、容量計算機を借りることの利益。 これはいくつかの基準に依存します:

  • 個人的な貢献の量
  • デットレシオ
  • ローンの種類
  • 返済期間
  • 毎月の支払い額
  • 現在のクレジット
  • 借り手の年齢と健康状態
  • 彼らの管理習慣(健康的な財政)
  • その資産など
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不動産予算を計算するときは、公証人の手数料と代理店の手数料を考慮するように注意する必要があります。これらは通常、ローンの一部ではありません。 同様に、提供されるローンの申し出には含まれていない、強制的な借り手保険の金額を考慮に入れる必要があります。 年齢や健康状態によっては、値段が高くなることがあります。 したがって、これらの基準を考慮した借入能力シミュレーターを使用し、 借り手の保険を比較する より安いものを見つけるために。 最後に、前払いペナルティを確認します。 状況によっては、ローンの返済を早める必要があるかもしれませんが、お金がかかる場合があります。

したがって、ローンの総コスト、一方では借入能力、もう一方ではこの金額をローンするために支払う最終価格があります。

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