SCPI に投資すると、定期的な利益を生み出す株式を購入することで、ポートフォリオと貯蓄を多様化することができます。 ISR 認定企業を優先することで、収益性と責任ある取り組みを組み合わせた投資を促進できます。考慮される財務外の基準は次のとおりです。
SCPI株を購入するいくつかの理由
不動産投資会社は、多額の資本を必要としない不動産投資に特化した投資カテゴリーを表します。その目的は、賃貸料を受け取り、長期的なキャピタルゲインを得ることであり、何よりも株主間で利益を分配することです。
AMF (金融市場庁) によって規制されている SCPI は、投資家の利益を保護するためにさまざまなレベルで監督されており、専門家以外にも開かれた企業および投資ファンドの両方として考えることができます。これは、その法的規制のおかげです。状態。
要約すると、 SCPIに投資する 資産を多様化し、直接には達成できなかった賃貸投資にアクセスできるようになります。
検討すべき 4 つの SCPI 戦略
SCPI の目的は、その名前によって異なります。
- 利回り SCPI は、主に第三次不動産（商業施設、医療用住宅など）の賃貸料から得られる収入に基づいて定期配当を分配します。
- 財政SCPIは、その名前が示すように、税金の最適化を目的としています。選択された住宅用不動産は、ピネル、マルロー、デノルマンディなどの免税制度の恩恵を受けます。
- 解体中のSCPIは、用益権者が一定期間土地収入を受け取り、裸の所有者が株式を割引で購入することを承知の上で、用益権を裸の所有権から分離します。後者は、解体期間中は収入が得られず、その利益が長期キャピタルゲインの形となるため、税金を支払う必要がありません。
- 欧州 SCPI を利用すると、投資を多様化してフランス国外のよりダイナミックな市場にアクセスできると同時に、有利な税制の恩恵を受けることができます。
SCPI ラベル付き ISR: 操作と目的
ISR ラベルは、独立した組織によって実行される長い認証プロセスを経て付与される社会的責任投資として解釈できます。持続可能な開発の厳格なルールを適用することに取り組んでいる SCPI のみが、このラベルへのアクセスを主張できます。したがって、不動産の選択は、財務上の考慮事項だけでなく、次のような基準にも基づいて行われます。
- 尊敬する 環境と生態学 ;
- 社内の倫理的および社会的ルール。
- 人権;
- 共通の利益などに基づいた意思決定と規制によるガバナンス。
ESG基準をどのように定義するか?
環境基準をより適切に考慮し、 社会的かつ倫理的な より責任ある人間中心の経済への取り組みに貢献します。 ESG（環境、社会、ガバナンス）の項目が厳格に評価され、このレベルの取り組みを行っている企業に格付けが与えられます。
ISG とラベル付けされた SCPI の強み
最高評価の企業は、長期的に最高の財務パフォーマンスを達成している企業として認識されます。実際、取得した不動産は、商業施設や工業用地への入居を希望する専門家だけでなく、宿泊施設を探している個人にとっても、大きな可能性と一定の魅力を秘めています。責任ある投資に対する需要が高まり、現在の市場トレンドに合わせて、SCPI ISR は特定のニーズに応えます。
ISR ラベルが付いた SCPI に投資する理由とその方法は?
このラベルが付いた企業を選択すると、財務実績と ESG への取り組みが定期的に評価され、献身的に完璧に構築されたプロジェクトに資金を投じることになるため、投資が統合されます。もう 1 つの利点は財政面です。法律により、SCPI の株式の引受けに対する IFI (富裕税) の減額が事実上認められています。
SCPI ISR の選択
ラベル付けされた企業は非常に多様であり、伝統的な運営方法を適用している企業もあれば、特に革新的で持続可能な開発に 100% 重点を置いている企業もあります。各当事者のコミットメントを決定および明確にするために、欧州連合は SFDR (持続可能な財務情報開示規則) として知られる法律を登録しました。この法律は、第 8 条で社会的および/または環境基準を考慮することを宣言する SCPI を扱い、第 9 条で持続可能な投資目標を提示する SCPI を扱います。
SCPI ISR に投資する手順
株式を購入するには、長年にわたり提示されたSCPIの実績と今年度の目標を慎重に検討することが必須の前提条件となります。経験豊富で十分な訓練を受けたAMF認定アドバイザーがバランスの取れたポートフォリオの構築を支援し、リスクを制限し、現在の経済的課題に適応します。ステップバイステップのガイドに従って、オンラインで 5 分以内に手順を完了します。
- プラットフォームに登録した後、選択した SCPI の中でどれが最も収益性が高いかを判断します。
- 暗号化された支払いのメリットを利用して、安全なサブスクリプションを作成します。
- 通常の家賃を銀行口座に直接徴収します。
シミュレーション: 投資の収益性を判断するための信頼できる方法
SCPI が管理する不動産への投資は信用で資金調達することができ、ローンの利子を毎月の支払いから差し引くことができます。この金融操作は、拠出能力と受動的所得の獲得に割り当てられる金額を増加させるレバレッジ効果を生み出します。
クレジット シミュレーターでは、投資の概要と詳細が表示されます。借入希望額、個人の拠出額、返済期間、借入金利、該当するSCPIの予想総利回りを入力してください。計算ツールは、潜在的な利益、長期的な収入、平均的な貯蓄努力を見積もります。確立された資産の曲線も自由に使用できます。
SRI ラベルの付いた SCPI への投資は、財務目標と倫理的および環境上の懸念を調和させることができる有利な金融取引です。多様化や管理の簡素化などの SCPI の従来の利点は維持されますが、投資には別の価値がもたらされます。理想的な立地にあり財務的に堅実な不動産を提供する最高評価の企業を選択するには、ポートフォリオを迅速に最適化できる SCPI 専門家のサポートを受けてください。