住宅ローンは一夜にして成り立つものではありません。 確かに、月々の支払い額や料金などを決定できることが重要です。 不動産購入プロジェクトを始める前に、自分の借入能力を把握しておく必要があります。 これにより、負債比率を特定し、借入額を決定することができます。

借入能力を確認する理由

不動産購入の段階を問題なく進めるためには、さまざまな可能性を予測することをお勧めします。 したがって、毎月の返済額、全体の実効金利 (APR)、ローンの全体コストなどを正確に見積もることができなければなりません。 そうするには 不動産の予算を決める したがって、購入できる不動産の種類に応じて、さまざまなクレジット額をシミュレーションする必要があります。 不動産ローンのシミュレーターがあります。 借入能力を確認する 無料。 借入能力は、お金を借りる能力 (論理的) をチェックすることで構成されますが、何よりも返済能力をチェックします。これは、銀行または他の信用機関に住宅ローンを依頼できる最終的な金額です。 このローンを取得できるかどうか、つまり不動産を購入できるかどうかが条件となります。 明らかに、これが考慮される唯一の基準ではありませんが、借入額と可能な金利を知ることができます。

残りの人生があなたの財産の量を決定します 分割返済 そして住宅ローンの返済期間。 融資を行う際、銀行はこの金額、つまりすべての手数料を差し引いた残りの金額に特に注意を払います。 また、% で表される負債比率は 33% を超えてはなりません。

ローン価格の計算方法

借入能力を計算するには、固定収入から固定費を差し引きます。 計算式は簡単です。借入能力 = 収入 – 固定料金です。 もちろん、借入能力の計算はそれほど単純ではありません。 したがって、借入能力の計算に興味があります。 これは、いくつかの基準によって決まります。

• 個人寄付の金額
• 負債比率
• ローンの種類
• 返済期間
• 月々の支払い額
• 現在のクレジット
• 借り手の年齢と健康状態
• 経営習慣（健全な財政）
• その資産など

不動産の予算を計算するときは、公証人手数料と仲介手数料を考慮に入れるように注意する必要があります。これらは通常、ローンの一部ではありません。 同様に、提供されるローンオファーには含まれていない、強制借入者保険の額を考慮する必要があります。 年齢や健康状態によっては高額になる場合があります。 したがって、これらの基準を考慮した借入能力シミュレーターを使用してください。 借り手の保険を比較する より安いものを見つけるために。 最後に、前払いペナルティを確認します。 状況によっては、より早くローンを返済する必要があるかもしれませんが、これには多額の費用がかかる可能性があります。

したがって、一方ではあなたの借入能力、もう一方ではこの金額を融資されるために支払う最終的な価格、つまりローンの総コストがわかります。

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