買い戻し販売

不動産の買い戻し:代替融資

エネルギー危機と国際情勢により、多くの世帯が経済的困難に陥っています。 一部の所有者は、住宅ローンの期限に間に合わせることができなくなり、すぐに銀行システムから除外されていることに気付きます。 財産を失う危険を冒しているこれらの所有者の苦痛に対応するために、不動産および金融の専門家は、非常に古い不動産取引である買い戻しによる売却を最新のものにしました。

銀行の硬直性への対応

La 買い戻しのための売却 銀行融資を受けることができず、緊急に資金が必要な所有者を対象としています。 これらは、あまりにも多くの消費者信用を引き出し、目的を達成するのに苦労している、ひどく借金をしている個人かもしれません. また、ビジネスのために現金を解放したい起業家である可能性もあります。 銀行が彼らに住宅ローンを与えることを拒否したため、彼らはプロジェクトを進めるための解決策がないことに気づきました。

の基準で HCSF(金融安定高等評議会)、融資を受けるための条件はますます厳しくなっています。 毎月の支払いは収入の 35% を超えてはなりません。 銀行は、この規則から除外する権利を持っていますが、年間数件のファイルに限られます。 HCSFに加えて、選択基準は、起業家、退職者、有期契約などに非常に不利なままです. 借り手を保護することを目的とした融資を許可するというこの厳格なポリシーは、多くの所有者にとって有害で​​あることが証明されています。 不動産に担保を提供しているにもかかわらず、銀行は通常のすべてのボックスにチェックを入れていない所有者への融資を拒否します。 アングロサクソン系の銀行とは異なり、フランスの金融機関は不動産の価値のみに基づいて融資を行うわけではありません。 彼らは、物件の質よりも借り手の職業上の状況を重視します。

また読みます:  オイルとサルコジ

不動産の買い戻し

買戻し販売の原則とは何ですか?

これらの銀行の制約を回避し、現金を解放することに成功するために、資金調達の専門家は、レポセールと呼ばれる古い取引を実践に再導入しました. 買い戻しを伴う販売は、中世の時点で行われていたでしょう。 「réméré」という言葉はラテン語の「redimere」に由来し、償還を意味します。 買戻し販売は、民法第 1659 条から第 1673 条によって定義されています。 2009 年に償還権付売却と改称されました。一部の企業は不動産のポーテージについて言及していますが、原則は変わりません。

買戻し販売では、XNUMX 年間の制限内でいつでも買い戻しまたは転売する可能性があるため、所有し続けながら不動産を売却します。 売り手は、自分の不動産の売却を通じて資金を受け取ります。 彼はそれらを使用して、ローンを返済したり、プロジェクトに資金を提供したりできます。 売却後も、売主は物件の所有権を継続します。 彼はそれを借りて家賃を集めることができます。 彼が望むとすぐに、彼は最初に定義された買戻し価格で不動産を買い戻す可能性があります. 資産を償還する最長期間は、民法によって XNUMX 年と定義されています。

他の不動産売却と同様に、買戻しの売却契約は公証人によるものです。 公証役場は、取引を指示し、操作の特定の条項を含む売買証書を起草する責任があります。 公証役場は、販売価格が市場価格よりも低いことを売り手に警告することにより、通知する義務を負います。

また読みます:  ダウンロード:ユニバーサルまたはベーシックインカム、ドキュメンタリー映画

買い戻し販売の利点と危険性は?

買戻しは、銀行を経由せずに現金を解放する最後の手段です。 不動産の売却は、ローンの決済、新しい不動産の購入の資金調達、または企業のキャッシュフローの問題の解決に使用されます。

買戻し販売の利点の 1,5 つは、従来の販売の 7,5% に対して、償還時の公証人手数料が XNUMX% であることです。 償還は新規販売ではなく、初回販売のキャンセルです。 買い戻しのための売却価格は、物件の市場価値を下回っています。

この取引を実行するには、まず、償還のためにあなたの不動産を購入したいと考えている買い手を見つける必要があります。 物件を占有する代わりに、売り手は売却後に家賃を支払います。 購入者に報酬を与えるために、購入価格は販売価格よりも高くなることがよくあります。 たとえば、実質価値が 300 ユーロの不動産が 000 ユーロの価格で償還のために売却され、投資家がその不動産の完全な所有者になります。 売り手が債務超過の場合、売り手は売却代金のおかげで債権を清算し、銀行融資を受ける資格が再び得られます。 売却後、売主は家賃と同額の補償を支払うことで物件に残ります。 彼はいつでもこの物件を 200 ユーロで買い戻すことができます。 物件を買い戻すことができない、または買い戻したくない場合は、市場価格 (€000) で転売して €215 を集めるオプションがあります。

また読みます:  あなたの貯蓄の二酸化炭素排出量は多いですか?

運用の目的は、一定期間、資産の享受を維持しながら、資産を売却して資金を解放することに成功することです。 住宅ローンを滞納していた場合、不動産を売却することで銀行に自動的に返済されます。 買戻し販売は、銀行紛争に終止符を打ち、財産差し押さえ手続きを回避する手段でもあります。

買い戻し販売の本当の危険は、期限内に物件を引き換えることができないことです。 このような好ましくない結果を回避するためには、バイアウトによる出口を事前に決定しておくことが不可欠です。 借入能力. 融資能力を判断できるブローカーに連絡できます。 買い戻しを伴う売却は、十分に監督されていることを条件に、デリケートな財政状況を解決する優れた手段となる可能性があります。 数年間、このアセンブリの実現を専門とする会社は、適切なバイヤーを見つけることで、最良の条件でこの操作を実行するのに役立ちます。

コメントを残します

あなたのメールアドレスが公開されることはありません。 必須フィールドは、マークされています *