不動産のリターンは、最終的に価格がドロップ!

自然または生態学的生息地の建設:計画、設計、アドバイス、専門知識、材料、地質生物学...家、建設、暖房、断熱:あなたはちょうどXNUMXつ以上の見積もりを受け取りました。 選べない? ここにあなたの問題を述べてください、そして私たちは正しい選択についてあなたにアドバイスします! DPEまたは環境エネルギー診断を読むのに役立ちます。 不動産の購入または売却を手伝ってください。
アバタードゥutilisateur
クリストフ
Modérateur
Modérateur
投稿: 60444
碑文: 10/02/03, 14:06
場所: 惑星セレ
X 2615

不動産のリターンは、最終的に価格がドロップ!




パー クリストフ » 28/08/08, 11:20

不動産は落ち込んでいます...まあ、それは停滞していますが、開発者や不動産専門家にとっては「衰退」と呼ばれています。

誇張していると思っている人たちは、専門職の代理人と話をするか、レポートを見るだけでいいのです。彼らは従業員1人あたりのタンカーのX倍以上の収入を得ています。規制されていない:価格はサイコロに固定されています...(またはほとんど)もちろんもちろん上昇しています...今や停滞している場合を除いて、彼らは泣きます...

地球へのハードリターン

資金調達危機に打たれて、不動産市場はフランスのいたるところで深刻に減速しています。 多くの住宅所有者は売却するという彼らの下方請求を見直す必要があります。 しかし需要は依然として強い

パリの9e地区で自分のアパートを売ることができないNicolasにとって、年はひどく始まった、400 000ユーロ: "私はこの価格を買った、そして私は絶対にそれを売らなければならない私はその間に別のものを買いました。「彼だけではありません。 一部の専門家によると、5人に2人のブリッジローンの借り手が彼の場合です。 販売価格に固執し、需要には向かない 買い手と銀行の待ち合わせ姿勢の結果、市場は年の前半に深刻に捉えられました。取引量は10の同期間と比較して2007%以上減少し、販売期間は長くなりました数週間です。 6ヶ月間のわずかな増加であるトレーディングレートは現在5,5%に達しています。

10年の二桁成長の後、フランスの古い住宅の平均価格は上半期に安定していた(Century 0,72によると+ 21%、Fnaimには+ 0,9%)。 。 しかし、マルセイユ(-1,5%)、レンヌ(-2,3%)、グルノーブル(-1,3%)に落ち、リールやカーンで安定し、ボルドー(+ 2,4%)、ストラスブール(+ 4,1)にも耐性があります。 %)またはLyon(+ 5,3%)。 地域間の格差が大きく、前者の価格はリムーザンで7,6%、Pays de la Loireで6,4%に下がりますが、ロレーヌで9,2%上昇します。南東部とイルドフランスのアルプス。 パリは引き続き規則の例外です。 60日は首都で不動産を売るのに十分です、フランスの残りの部分で平均86。 6ヶ月以上にわたり、フランスの公証人によると、パリの価格は依然として上向きです(+ 1,4%)。

300m000の場合、平均買収額は46 2ユーロを超えます。 しかし、地域全体で、第1四半期の販売数量は8,8%減少しました。 そして郊外では、80%イルドフランスコミューンで衰退が始まった。 これを超えると、価格の下落は主要な周辺地域で最大10%に達する可能性があり、これは現在、ガス価格の上昇によって不利になっています。 需要は、公共交通機関で奉仕される地域を中心にして自然に再注目されるべきです。


フォローと終了 http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html
DernièreEditionのパー クリストフ 06 / 04 / 12、09:24、2は一度編集しました。
0 x

ギルガメッシュ
私はeconologic理解します
私はeconologic理解します
投稿: 144
碑文: 11/07/07, 19:51




パー ギルガメッシュ » 28/08/08, 13:02

まあ、それはこの意味で起こることが非常に深刻であることは確かであり、私は確かに彼らが経済全体を台無しにしてもそれが誤ってこれらの人々を操作するすべての歴史における国家の共犯これらの操作で。 ポルトガルでは彼らは50年にお金を貸しさえします - 初めに興味の集まりで - それは彼らの負債を償却する代わりに若い人たちがより多くを償うためにより多くのお金を銀行に負うことを意味します彼らはより良い機会を得られるようになるのが遅くなります - しかし残念ながらこれは多くの場合そうではありません。 合理的な船員と一緒に働いているカップルでさえ、もはや一生懸命の努力で請求される価格を買う余裕はありません。
スペインでは、彼らはすでにリバースモーゲージを発明しました - それは、銀行に支払うことを試みるための貧困生活の後、彼らがその銀行で後で没収することになる彼らの財産の新しいローンに対して少しのお金を貸しられることを意味します。 彼らは一生の間何もせずに怒りを放ち、その名前に値しさえしない人々を養っていたでしょう。 私はしばしば秋の直前にローマで不動産が増加したというAsterixの本を覚えています、そして私は説明するより良い方法がないと思います。
欧州中央銀行は、システム全体が崩壊するのを防ぐためにスペインの銀行に数十億ドルを注入しています - しかし、これらの試みはすべて問題にすぎず、米国で容易に見られるようにさらに深刻です。それがこの危機全体の根底にある悪意のある精神を永続させるだけであるということだけです。 保存するものがない場合は保存する必要はありません............
0 x
現象の領域における存在の絶対的な真理はありません

ギルガメッシュ
アバタードゥutilisateur
クリストフ
Modérateur
Modérateur
投稿: 60444
碑文: 10/02/03, 14:06
場所: 惑星セレ
X 2615




パー クリストフ » 28/08/08, 13:07

さらに行きたい人のために: https://www.econologie.com/la-bulle-immo ... -2909.html
0 x
Bibiphoque
私は500メッセージを投稿しました!
私は500メッセージを投稿しました!
投稿: 749
碑文: 31/03/04, 07:37
場所: ブリュッセル




パー Bibiphoque » 28/08/08, 13:22

こんにちは、
私はほぼ20年間同じビルに住んでいます、それは私が始める直前の3回、4.000.000 fbに売られた、この期間に3回売られました。現時点では、ここで所有者はそれを7.000.000€で販売したいと考えています(500.000を試したが、誰もそれを望んでいませんでした)。
それはあなたにこの期間中の降雨量のアイデアを与えます。

それは1900つの非常に平均的な住居があり、材料の質があまり良くなく、「騒々しい」隣人がいる古いアパートの建物(6年初頭)です

私はこの質の悪い建物には法外な価格を見つけました。
@+
0 x
私たちは常に、我々が試してはならないことは不可能であると言ったので、これではありません :)
ギルガメッシュ
私はeconologic理解します
私はeconologic理解します
投稿: 144
碑文: 11/07/07, 19:51




パー ギルガメッシュ » 28/08/08, 13:24

0 x
現象の領域における存在の絶対的な真理はありません



ギルガメッシュ

アバタードゥutilisateur
クリストフ
Modérateur
Modérateur
投稿: 60444
碑文: 10/02/03, 14:06
場所: 惑星セレ
X 2615




パー クリストフ » 28/08/08, 13:26

Fbに慣れていないベルギー人以外の人のために私は、配給€/ Fbは約40であることを思い出します。

だからBibiphoqueによって与えられた2価格は次のとおりです。100 000€と175 000€...

それが20年前であったとしたら、同じ期間にわたるインフレ(賃金の上昇を含む)によってこれらの数字を相殺する必要があります...

この場合、この増加はそれほど誇張されているようには見えません。 ここ数年でどのように進化してきたのか?
0 x
アバタードゥutilisateur
クリスプス
Éconologue良いです!
Éconologue良いです!
投稿: 401
碑文: 08/09/06, 20:51
場所: レンヌ
X 1




パー クリスプス » 28/08/08, 13:35

おっと、私が書いている間にたくさんの投稿が表示されました。

不動産価格(購入または賃貸)は平均所得と完全には無関係です。これは投機バブルと呼ばれます。

フランスでは、不動産の価格は140年以来1998%上昇していますが、その間に最低賃金は20%または25%上昇したに違いありませんか? 最低賃金は定期的に再評価されていますが、「より高い」賃金は近年ほとんど停滞していることを付け加えておきます。 従業員の「smicardisation」と呼ばれるもの

Friggitトンネルは、m 2の所得/価格の比率を示していますが、これは十分に明白です。
画像

この現象は世界的なものです。不動産は、年金を心配している西洋人に「安全な避難所」として提示され、需要が膨らみ、価格が高騰しました。 コンクリートブロックは「哲学者の石」になり、それ自体が金色になります :笑:

低金利政策(FED、ECBなど)は、時にはインフレよりも低いコストで「フリーエージェント」を生み出し、あらゆるコストで憶測を促し、多くの猛禽類、自称プロモーター、エージェントの出現を支持しました。不動産、不動産アドバイザーまたは他の不動産ディーラー。 誰かがトレーダーとして即興したり、他の人のお金で彼の「スタートアップ」を開始したインターネットバブルの時と同じ現象 :笑:.

サイズが異なります。
- インターネットバブルは貯蓄を狙って投資家をゼロにした。
- 住宅バブルは長期債務(20 30年)を生み出しており、景気回復には何年もかかるだろう。 崩壊はすでに始まっています...

問題は、現在の価格では、誰も、裕福な世帯でさえ、彼らの唯一の給与で彼らの主な住居に資金を供給することができないということです。現在購入しているのは、「再投資」するための不動産の利益を持っている人だけです。不動産の炎。 現在の市場は死んでいます。

売り手に「あなたが求めている価格であなた自身の家を買うことができますか?」という質問をしてください。 答えはいいえだ。

この狂乱の大きな敗者は、より大きなものを購入するために30年に転売することを意図して20年に変動金利を購入した人(少なくとも2006の借り手の5%)です。
彼らは「ネガティブエクイティ」を約束されています。つまり、彼らは彼らの資産の転売価値よりも多くの資本を彼らの銀行に負っています。 状況が突然変化した場合:転勤、失業、離婚...これは過大な債務が保証されています。

米国、英国、スペインでは、不動産危機はすでに起こっています。 フランスでは、「それは同じではない」と言われています。チェルノブイリを思い出してください。
画像

確かに、大きな違いがあります。米国の銀行が倒産した場合、フランス経済はよりよく保護されます。

エンeffet:
-住宅ローンのクレジットは存在しません。フランス人は、テレビを購入するための担保として自分の家を提供することはできません。 多くのアメリカ人は、お金を払えずに車を変えたいと思っていたため、ホームレスです。 この「キャバリー」を実践しているすべての国が不況に陥っています。

一方、
- 支払いが困難なアメリカ人は自分の家が銀行に押収されているのを見ますが、その後は状態の変化によってIT部門がゼロに分配することができます。

-支払いが困難なフランス人は、自分の家が押収されたのを目にします(さらに、この意味で「住宅ローン保証」を支払いました)が、 あなたの日の終わりまで支払います 彼の銀行に残りの資本金を返済するには、さまざまな追加料金を支払う必要があります。遅延の利子、保釈金など、...

そして、借り手に説明しないように気をつけました! 不動産業者、公証人、その他の銀行家は、この問題に関する「助言の義務」にほとんど失敗しています...

ビュー・サイト http://www.bulle-immobiliere.org と forum 不動産と金融のメカニズムを理解する。
そのウェブマスターであるJeanMichelPouréは、2005年に世論に警告しようとしましたが成功しませんでした。 TF1は開発者のものであり、「支配クラス」は賃貸物件に大きく依存しており、賃貸料は住宅の購入価格に従っていることを忘れないでください。 これはそれを説明しています。 :悪の:

要するに、不動産の価格は今後数年間で最低30%から下がると予想されます。 1990と1998の間のメモリの場合、パリでのsqmの価格は40%下がりました。

購入をお考えの方は「販売待ち」。 個人的には、スランプが定着し、売り手が現在の価格より2%安い価格で販売できるようになる、50年以内の「XNUMX回目の値下げ」を期待しています。

脇に置いておくと、「過去と同じように」銀行は、事業全体に貸し出す前に、かなりの貢献(最低10%)を必要とします。
0 x
アバタードゥutilisateur
クリストフ
Modérateur
Modérateur
投稿: 60444
碑文: 10/02/03, 14:06
場所: 惑星セレ
X 2615




パー クリストフ » 28/08/08, 14:13

画像画像 クリスプス!

クリスプスは書きました:Friggitトンネルは、m 2の所得/価格の比率を示しています


うーん、すごくおもしろいけど、もう少し大きかったでしょう。
画像
ボーナス付き:
画像
DernièreEditionのパー クリストフ 28 / 08 / 08、14:21、1は一度編集しました。
0 x
Matt113
Éconologue良いです!
Éconologue良いです!
投稿: 344
碑文: 22/05/08, 09:15




パー Matt113 » 28/08/08, 14:18

それは私が2年前ではなく、私も買うために自分自身に与えた制限です。 :安っぽいです:

私たちの側で私はすでに減少しているより多くの家を見ます、私は開始価格で問題なく数ヶ月前になくなっていたいくつかの家で10000 30000€の減少を見ました。
0 x
アバタードゥutilisateur
クリスプス
Éconologue良いです!
Éconologue良いです!
投稿: 401
碑文: 08/09/06, 20:51
場所: レンヌ
X 1




パー クリスプス » 28/08/08, 14:22

、あなたのクリストフありがとう

そうでなければ私はこれを持っていた:
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit
通常、不動産価格の変動は「フリジットトンネル」に限定されたままであり、過去の傾向(平均)を中心にプラスマイナス10%変動します。

このグラフからわかるように、最初のバブルは1990-1991でバーストしました。 それから不動産価格は1997のトンネルを越えるために2001で上がり始めています。 また、この泡の強度ははるかに大きいこともわかりました。 確かに、年1990-1991またはパリ市だけが懸念していたのとは異なり(コートダジュールのいくつかの場所も)、現在のバブルはフランス全土に関係しています。

0 x


「不動産とエコ建設:診断、HQE、HPE、生物気候学、自然生息地、気候アーキテクチャ」に戻る

オンラインは誰ですか?

これを閲覧しているユーザー forum :登録ユーザーおよび12ゲストはいません