新築住宅価格

新築のXNUMX㎡あたりの価格は?

新しい家の建設は、しばしば一生に一度のプロジェクトのように思えます。 ただし、開始する前に、平方メートルあたりの価格など、いくつかの要素を検討する必要があります。 シンプルで効果的なソリューションにより、正確な評価が可能になります。

XNUMXm²あたりの価格: いくらですか?

基本的に、250平方メートルあたりの価格は、不動産の販売価格を居住面積(m²で表される)で割ったものです。 要点を説明するために具体的な例を見てみましょう。000 ユーロの費用がかかり、70 m² の面積を持つ新しい家は、3571 ユーロに相当する平方メートルあたりのコストを示します。

平方メートルあたりの価格を定義するには、居住エリアを正確に知る必要があります。 建築住宅法第 R111-2 条によると、居住面積は延べ床面積に相当します。 ただし、家を構成するいくつかの要素は、m² あたりの価格の計算では考慮されません。 それは :

  • 地下室と地下室;
  • 失われた屋根裏部屋;
  • 庭の小屋など、居住できない、またはカバーされていない別棟。
  • バルコニーとテラス;
  • ベランダから(一年中占有されていない場合)。

m² あたりの価格の計算は、さまざまな方法で表現できることに注意してください。 不動産の専​​門家の中には、中間価格について話す人もいれば、平均価格について話す人もいます。 少し迷って迷っているなら 建物の平方メートルあたりの価格を計算する方法、 パニックにならない ! 正確に評価できる使いやすいツールがあります。

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平方メートルあたりの価格を計算する方法は?

新しい家を建てる予定がある場合は、平方メートルあたりの価格を計算するためのいくつかのソリューションを自由に使用できます。 特に、次の可能性があります。

  • 税務当局に問い合わせてください。特に、経済財務省が設置した DVF の Web サイトを参照すると、利益を得ることができます。
  • オンライン ツールを使用します。たとえば、budget-maison.com Web サイトの計算機を使用します。 シンプルで直感的なこのソリューションにより、数回クリックするだけで、将来の建設の平方メートルあたりの価格を知ることができます. これを行うには、家の種類、表面積、想定される暖房の種類など、さまざまな要素を入力するよう求められます。 完了すると、数秒で家の XNUMX 平方メートルあたりの価格が表示されます。
  • 専門家に連絡する: 信頼できる見積もりを得るには、不動産の専​​門家の専門家に相談することをお勧めします。

XNUMXm²あたりの価格は地域によって異なりますか?

平米あたりの価格の計算の基本原理が単純であれば、さまざまな要素がその見積もりに影響を与えます。 建設の地理的位置は依然として主なものです。 住居がある部門によって、XNUMX平方メートルあたりの価格が大きく異なる場合があります。

コスト変動の説明基準の XNUMX つは、気候であることが判明しました。 気温が穏やかな地域は、日照が少ない地域よりも XNUMX 平方メートルあたりの価格が高いという特徴があることがわかります。

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たとえば、プロヴァンス アルプ コート ダジュール地域の 1703 平方メートルあたりの新築住宅の平均価格は 1395 ユーロですが、オー ド フランスでは 11 ユーロに達します。 都市の規模と魅力も、311 平方メートルあたりの平均価格に影響を与えます。 たとえば、パリでは 1085 ユーロですが、クルーゼにあるラ・スーテレーヌの町では XNUMX ユーロです。

平方メートルあたりの価格の違いを説明する他の要素は何ですか?

地理的な基準とは別に、他の要因も、m² あたりの価格に影響を与える違いに寄与しています。 特に言及しましょう:

  • 工法:自分で家を建てるか、大工さんに任せるかによって、費用は異なります。 建築家に依頼することは、定性的な観点から興味深いものです。 ただし、サービスは高価になります。
  • 家の大きさ:家の大きさが大きいほど、平方メートルあたりの価格が高くなります。
  • 建物の質: 入門レベルの家は、ハイエンドのいわゆる「プレミアム」建築よりも安価です。 たとえば、80m²のエントリーレベルの現代的な家は、約144ユーロの費用がかかります. 「プレミアム」バージョンの同じタイプの住居は、000ユーロと見積もられています。
  • 住居のタイプ: 伝統的な一階建ての家の費用は 450 平方メートルあたり 650 ユーロです。 床があれば、XNUMXユーロに達する可能性があります。 建設に使用される材料 (木材、ガラス、金属など) も価格に影響します。
  • 人件費:地域によって大きな格差があります。 価格はイル・ド・フランスで特に高いです。
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平方メートルあたりの価格: 2023 年の見通しは?

新しい家の平方メートルあたりの価格は、時間とともに変化します。 ウェブサイト 不動産.lefigaro.fr したがって、フランス全土で2023年XNUMX月の平方メートルあたりの価格の値を調査しました。 すぐに観察できるのは、地理的格差の持続性です。

イル ド フランス地域と地中海沿岸にある部門は、最も高価です (3300 平方メートルあたりの価格は 1238 ユーロを超える場合があります)。 フランスの中心部にある部門とは対照的です。 たとえば、アリエでは、平方メートルあたりの価格は XNUMX ユーロです。

また、一部の都市では平方メートルあたりの価格が高騰しています。 これは、2543 ユーロ (つまり、23 年間で 12% の増加) と見積もられるカンペールの場合に特に当てはまります。 新しい家を建てるためにフランスで最も高価な都市はヌイイ・シュル・セーヌのままです。 163 年 2023 月の 1 平方メートルあたりの価格は 2023 ユーロと推定されています。TFXNUMX INFO によると、不動産価格は購買力の低下に伴う金利の上昇により、XNUMX 年には下落するはずです。

家を建てようと考えている人にとって、平米あたりの価格は重要な要素です。 その計算は、地理的な場所や家の種類など、さまざまな基準によって異なります。

質問は? をご覧ください forum 建設と住宅

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